土城工業區科技企業廠
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：96000 萬
- 參考單價：44.93 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：2136.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：2102.14 坪
- 附屬建物面積：34.32 坪
- 土地面積：801.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：土城國中,頂埔國小
鄰近公園：河濱公園
附近交通：捷運板南線頂埔站，台65線,rup4wj3t/6rul xu.62l4
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：土城國中,頂埔國小
鄰近公園：河濱公園
附近交通：捷運板南線頂埔站，台65線,rup4wj3t/6rul xu.62l4
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為高單價工業廠辦資產，總價約在 9.6 億元等級，並不適合一般購屋者作為自住的住宅選擇，而是非常適合企業自用或大型投資客考量。
值得購買嗎？
對於企業自用或投資客：值得考慮。 主要理由在於其地理位置極佳（近頂埔站與台 65 線），符合產業聚集效應，且建築坪數大、挑高結構靈活，能滿足中大型企業總部或物流倉儲需求。單價在工業區中屬合理區間，具備長期增值與租賃穩定的潛力。
對於一般住宅買家：不建議購買。 主要理由在於其用途限制為工業區，無法居住，且 20 年屋齡與可能存在的增建合規問題，會增加持有風險與維護成本。此外，近 9 億的總價門檻極高，對於個人購屋者而言，資金壓力過大且流動性不如住宅。
建議： 若您有產業自用需求，建議優先請專業建築師或工程師確認屋況與增建部分的法令安全性，並詳細計算融資與稅務成本後再做決定。
問與答
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暱稱：廖昱瑋
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 隆城房屋仲介有限公司
證號: (93)登字第038992號
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